Oprukkende woningbouw is een actueel probleem. Steeds meer gemeentes maken plannen om woningbouw te realiseren dichtbij bedrijven(terreinen) waardoor bedrijven(terreinen) op slot worden gezet. Het kan zijn dat gemeentes deze mogelijk nieuwe ontwikkelingen tegelijk doorvoeren met de wijzigingen onder de Omgevingswet. Bent u daarom alert op dergelijke ontwikkelingen in uw omgeving zodat anticiperen hierop mogelijk is.

Hieronder zijn vier scenario’s geschetst. Eén van deze vier scenario’s is waarschijnlijk op u van toepassing. Bepaal welk scenario dit is om zo te kunnen beoordelen waar u rekening mee moet houden bij de inwerkingtreding van de Omgevingswet.
 

Scenario 1:
U wijzigt niets in de bedrijfsvoering en er zijn geen (voorgenomen) veranderingen in uw directe omgeving

• U hoeft na de inwerkingtreding niets te doen. Uw vergunningen / meldingen / algemene regels blijven van kracht.
• Omdat er geen (voorgenomen) veranderingen in uw directe omgeving zijn, hoeft u daar ook niet speciaal alert op te zijn.
   

Scenario 2:
U wijzigt niets in uw bedrijfsvoering, maar in uw directe omgeving vinden veranderingen plaats

• U hoeft na de inwerkingtreding van de Omgevingswet niets te doen. Uw vergunningen / meldingen / algemene regels blijven van kracht.
• Het is wel heel verstandig in de gaten te houden wat de voorgenomen veranderingen in uw omgeving precies betekenen. Wenst u hierover juridisch advies? Neem dan contact op met een van onze adviseurs bestuursrecht.
   

Scenario 3:
U wijzigt uw bedrijfsvoering, maar er verandert niets in uw directe omgeving

• Houd u rekening met het overgangsrecht.
  • Heeft u een vergunning voor datum inwerkingtreding aangevraagd die wordt behandeld volgens de reguliere procedure? Dan zal de behandeling plaatsvinden volgens het ‘oude’ recht.
  • Heeft u een vergunning voor datum inwerkingtreding aangevraagd die wordt behandeld volgens de uitgebreide procedure en ligt het ontwerpplan ter inzage? Dan zal de behandeling plaatsvinden volgens het ‘oude’ recht.
• Omdat er geen (voorgenomen) veranderingen in uw directe omgeving zijn, hoeft u daar ook niet speciaal alert op te zijn.
   

Scenario 4:
U wijzigt uw bedrijfsvoering en er vinden in uw directe omgeving veranderingen plaats

• Houd u rekening met het overgangsrecht.
  • Heeft u een vergunning voor datum inwerkingtreding aangevraagd die wordt behandeld volgens de reguliere procedure? Dan zal de behandeling plaatsvinden volgens het ‘oude’ recht.
  • Heeft u een vergunning voor datum inwerkingtreding aangevraagd die wordt behandeld volgens de uitgebreide procedure en ligt het ontwerpplan ter inzage? Dan zal de behandeling plaatsvinden volgens het ‘oude’ recht.
• Het is wel heel verstandig in de gaten te houden wat de voorgenomen veranderingen in uw omgeving precies betekenen. Wenst u hierover juridisch advies? Neem dan contact op met een van onze adviseurs bestuursrecht.

Op de hoogte blijven van (voorgenomen) veranderingen
U kunt op de hoogte gehouden worden van (voorgenomen) veranderingen in uw directe omgeving door middel van de attenderingsservice van de overheid.

Voorbeelden van relevante (voorgenomen) veranderingen zijn:

• Wijziging van het bestemmingsplan/omgevingsplan.
• Verlening van een omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan/omgevingsplan.

Beoogde plannen doorzetten of wachten?
Indien u ontwikkelplannen heeft, zult u zich afvragen of u uw beoogde plannen moet doorzetten of moet wachten tot na inwerkingtreding van de Omgevingswet. Indien de ontwikkeling past binnen het huidige bestemmingsplan, is ons advies om de aanvraag in te dienen voor inwerkingtreding van de Omgevingswet. Past een ontwikkeling niet binnen het bestemmingsplan, dan is nog onduidelijk wat gunstig is om te doen, omdat de lokale regels, zoals die gevormd gaan worden onder de Omgevingswet, nog niet bekend zijn. Maar indien u reeds contact heeft gehad met de gemeente en u weet dat de gemeente voornemens is om medewerking te verlenen aan de beoogde ontwikkeling, dan wordt geadviseerd om deze ontwikkeling z.s.m. aan te vragen. Helaas valt niet met zekerheid te zeggen of uw aanvraag alsnog onder het oude recht wordt behandeld, want dit hangt namelijk af van de werkwijze van de gemeente.

Algemeen punt van aandacht
U moet ervoor zorgen dat de activiteiten die u op dit moment binnen uw bedrijf uitvoert, bekend zijn bij de gemeente. De gemeente baseert het nieuwe Omgevingsplan (dit is het nieuwe bestemmingsplan onder de Omgevingswet) namelijk op de meest recente gegevens van het bedrijf die bij haar bekend zijn. Heeft u recent uw activiteiten uitgebreid of gewijzigd? Dan moet u mogelijk een melding doen via AIMonline of dient de milieuvergunning te worden aangepast.

Onder de Omgevingswet wordt het mogelijk om leges te heffen over milieubelastende activiteiten, waaronder wijzigingen in een milieuvergunning. Tot op heden is het heffen van leges voor (wijzigingen van) milieuvergunningen niet toegestaan. Indien u wijzigingen wilt doorvoeren in uw milieuvergunning, adviseren wij u dit voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet te doen.

Vragen of meer informatie
Mocht u nog vragen hebben, wenst u meer informatie, of signaleert u een ontwikkeling in uw omgeving die mogelijk uw bedrijfsvoering gaat raken, neemt u dan contact op met een van onze adviseurs bestuursrecht. U kunt hen bereiken via bj@metaalunie.nl of 030 - 605 33 44.