Door uitspraken van de Raad van State van 18 december 2024 en 14 januari 2026 zijn de stikstofregels verder aangescherpt. Wie plannen heeft om te bouwen, te verhuizen, het gebruik van een perceel te veranderen of een bedrijf uit te breiden, moet rekening houden met strengere eisen én met het risico op handhaving door het College van Gedeputeerde Staten als de stikstoftoets niet op de juiste manier is doorlopen. Intern salderen mag voortaan pas na een passende beoordeling, waarbij de nieuwe situatie aanmerkelijk minder stikstofuitstoot moet veroorzaken dan de oude situatie.

Als je plannen hebt om te bouwen of het gebruik van een perceel te veranderen, krijg je te maken met stikstofregels. Het omgevingsplan van de gemeente waar je jouw plan wilt uitvoeren moet voldoen aan strenge stikstofregels. Dat geldt ook als de omgevingsvergunning die je nodig hebt afwijkt van de regels van het omgevingsplan.

Voorheen mocht de stikstofuitstoot intern gesaldeerd worden, maar alleen als die uitstoot gevolgen heeft voor omliggende Natura 2000 gebieden. Intern salderen betekent dat de stikstofuitstoot in de oude situatie mocht worden weggestreept tegen de uitstoot in de nieuwe situatie zonder verdere strenge voorwaarden. Uit de uitspraken van de Raad van State blijkt dat dit wegstrepen pas mag na een passende beoordeling. Zo’n passende beoordeling houdt onder meer in dat de nieuwe situatie aanmerkelijk minder stikstofuitstoot moet geven dan de oude situatie. Dit hangt samen met de verplichting om in een met stikstof overbelast gebied de situatie in de natuur te verbeteren.

Koop je een perceel of een pand, spreek dan in het koopcontract met de verkoper af dat de koop ontbonden kan worden als jouw plan niet gerealiseerd of voortgezet kan worden vanwege het stikstofprobleem.

Heb je vragen over deze problematiek en wil je advies? Neem dan contact op met onze adviseurs van het Team Bedrijfsjuridisch via 030-6053344 of bj@metaalunie.nl.