Heeft u plannen om een nieuw bedrijfspand te (laten) bouwen? Vergeet dan niet dat ruimtes voor bepaalde nevenfuncties (bijvoorbeeld kantoorfunctie of winkelfunctie) in uw industriegebouw sinds 1 januari 2021 aan de zogenaamde BENG-eisen moeten voldoen.

Daarnaast moeten sommige bestaande kantoren, gelegen in een gebouw met als hoofdfunctie industrie, per 1 januari 2023 minimaal energielabel C hebben.

Nieuwbouw: BENG-eisen
Per 1 januari 2021 geldt voor alle nieuwbouw, zowel woningbouw als utiliteitsbouw, dat de vergunningaanvragen moeten voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). Deze eisen staan in het Bouwbesluit. Het gaat hierbij om regels voor maximale energiebehoefte, het fossiele energieverbruik en het opwekken van hernieuwbare energie.
Voor een nieuw gebouw met een industriefunctie geldt een uitzondering. Hierop zijn de BENG-eisen niet van toepassing. Maar wanneer er sprake is van een combinatiegebouw (bijvoorbeeld kantoorfunctie gelegen in industriefunctie) gelden de BENG-eisen wel voor het kantoorgedeelte. Dit geldt bijvoorbeeld ook voor een winkelfunctie (showroom). Meer informatie is te vinden op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland:
https://www.rvo.nl/onderwerpen/duurzaam-ondernemen/gebouwen/wetten-en-regels/nieuwbouw/energieprestatie-beng/beng-gebouwtype/voorbeeldgebouwen-rekentool-nta8800-2

Bestaande bouw: Energielabel C-verplichting
Op dit moment geldt een labelverplichting voor bestaande ruimtes voor diverse gebruiksfuncties, waaronder kantoren en showrooms. Een geldig energielabel is echter alleen noodzakelijk bij een transactiemoment (verkoop, verhuur of oplevermoment). Ook geldt geen minimum gradatie. Elke gradatie (van A t/m G) is toegestaan.

Deze labelverplichting bestaat niet voor een gebouw met een industriefunctie. Maar indien er andere, wel labelplichtige functies, in het gebouw met industriefunctie aanwezig zijn, dan geldt voor dat deel wel een labelverplichting. Voorbeeld: is in het pand met industriefunctie een ruimte als kantoor ingericht? Dan is voor het kantoordeel wel een energielabel vereist. Deze verplichting bestaat overigens alleen als het gebruiksoppervlakte van het labelplichtige deel (of een combinatie van de gezamenlijke labelplichtige gebruiksfuncties) groter is dan 50m2.

De labelverplichting voor kantoorfuncties in gebouwen met een industriefunctie gaat vanaf 1 januari 2023 veranderen. Vanaf die datum is het verboden om een kantoorgebouw in gebruik te nemen of te gebruiken zonder minimaal een geldig energielabel C. Dit geldt overigens niet als de kantoorfunctie kleiner is dan 50% van de totale gebruiksoppervlakte aan gebruiksfuncties van het gebouw waarvan het kantoor deel uitmaakt. Ook geldt deze verplichting niet als de totale gebruiksoppervlakte aan kantoorfuncties en nevenfuncties daarvan in het gebouw waarvan het kantoorgebouw deel uitmaakt kleiner is dan 100m2. Meer informatie is te vinden op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland:
https://www.rvo.nl/onderwerpen/duurzaam-ondernemen/gebouwen/wetten-en-regels/bestaande-bouw/energielabel-c-kantoren

Contact
Stel uw vraag aan een van onze adviseurs bestuursrecht via bj@metaalunie.nl of bel ons op 030 - 605 33 44.